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Niedrige Zinsen - Grund für Finanzierungsüberlegungen
Forward - Darlehen
Stehen neue Investitionen an, oder laufen demnächst - bis zu 2 Jahren - Festzinsvereinbarungen aus, dann sollten Sie sich über die Neu- bzw. Anschlussfinanzierung Gedanken machen.
Nicht selten waren die Festzinsvereinbarungen der Vergangenheit bei Zinssätzen zwischen 6 und 8 % p.a. und haben heute nur noch kurze Restlaufzeiten.
Daher bei Neufinanzierungen schnell sich die geeigneten Partner suchen, die heutigen Zinssätze liegen zwischen 0,7 % bei 5 jähriger und knapp 1,1% bei 10 jähriger Zinsfestschreibung .
Bei Anschlussfinanzierungen kann man auch heute schon die Zinsvereinbarungen treffen - sogenannte „Forward-Darlehen“ - die auf die derzeitig gültigen Zinskonditionen einen Aufschlag von 0,1% bis 0,4% haben.
Wichtig ist es auch die weiteren Gebühren und Kosten bei einer Umschuldung oder Anschlussfinanzierung zu hinterfragen.
Insbesondere grundbuchlich gesicherte Darlehen sind bei einer Umschuldung kostenintensiv, sofern der neue Gläubiger die Löschung des Altrechts und eine notarielle Neueintragung eines Grundpfandrechtes fordert, , die - je nach Höhe der Darlehen- schon Zusatzkosten zwischen Euro 200,00 und 500,00 ausmachen können.
Hier gilt es klare Verhandlungen zu führen.
Fordern Sie rechtzeitig Angebote ein auch von den derzeitigen Gläubigern, damit Sie in Ruhe die Entscheidung treffen können.
Mindestens 8 - 12 Wochen vor Ablauf der Festzinsvereinbarung sollten die Angebote eingeholt werden.
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